Quelle assurance pour un garage, un box ou un parking ?

Lorsqu’un particulier dispose d’un garage, d’un box ou d’une place de parking, les règles concernant l’assurance diffèrent selon s’il est locataire ou propriétaire. Quelles sont les obligations de chacun ? Quelles sont les spécificités entre un garage situé à la même adresse qu’un logement ou indépendant ? Qu’en est-il d’une place de parking ? 

Locataires : quelle assurance dois-je contracter pour mon garage ou mon débarras ?
Je loue un garage : dois-je l’assurer ?

Dans le cas d’un logement loué, l’assurance est obligatoire, qu’il y ait ou non un logement. Le locataire doit souscrire une assurance responsabilité civile, voire une assurance risque locatifs.

C’est une question qui revient toujours dans mes discussions avec les locataires.

Un garage ou un box est un espace fermé par trois murs, une porte et un toit.

Le but de la location d’un garage est de garer des véhicules. Il peut également être utilisé comme espace de rangement pour les meubles de jardin ou d’intérieur, les boîtes, les dossiers et les effets personnels.

Est-il nécessaire d’assurer un garage loué ?

Dès lors qu’un garage ou un box a été fermé et est donc privé, l’assurance contre les risques locatifs est obligatoire pour le locataire. L’assurance automobile ne couvre pas les dommages qui peuvent survenir.

L’assurance automobile ne couvre que la voiture et son contenu. Les murs, les portes et les toits sont couverts par une police d’assurance habitation complète.

Si vous louez un garage pour vous-même et que vous n’avez pas d’habitation, la réglementation vous oblige à assurer le garage.

En tant que locataire, l’assurance que vous devez souscrire pour votre garage privé situé à l’extérieur de votre maison est une assurance multirisque habitation. Le bail indique généralement qu’il s’agit d’une obligation.

La première chose à faire est d’appeler votre compagnie d’assurances. Demandez-leur si les garanties d’assurance habitation couvrent les constructions extérieures. Dans certains contrats, une dépendance est incluse et vous ne devez pas payer de supplément.

Si votre police d’assurance habitation ne prévoit pas de boîte séparée, la compagnie d’assurances vous proposera une extension de votre police pour couvrir la boîte. Cet avenant coûte au maximum quelques dizaines d’euros par an.
Vous devez déclarer l’adresse du garage, sa surface et les objets qui seront stockés. En cas de vol, d’incendie ou de dégâts des eaux, l’assureur peut par exemple vous indemniser pour la valeur des biens détruits. Cette option n’est pas gratuite, c’est donc à vous de décider. L’extension de votre contrat d’assurance couvre tous les risques de location.

L’assureur fournit un certificat d’assurance que vous pouvez partager avec le garagiste. Il sera joint au contrat avec les autres pièces justificatives.

L’assurance garage est-elle obligatoire ?

L’assurance pour un garage ou un espace de stockage n’est obligatoire que dans le cadre du contrat de location. Le locataire doit au moins souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir les dommages qu’il pourrait causer à des tiers.

Si vous êtes propriétaire, vous n’êtes pas obligé d’assurer votre place de stationnement. Toutefois, en cas de sinistre, vous ne serez pas couvert et serez responsable de tout dommage causé à un tiers. Par conséquent, même si ce n’est pas obligatoire, il est fortement recommandé qu’en tant que propriétaire, vous assuriez votre garage, votre box ou votre place de stationnement.

Quel type d’assurance pour un garage dans une maison individuelle ?

Si vous possédez une maison individuelle et que vous avez un garage, celui-ci est généralement considéré comme un bâtiment extérieur à la maison et peut être couvert par votre police d’assurance habitation. Toutefois, les dépendances ne sont pas automatiquement incluses dans votre police. Veillez donc à déclarer votre garage à votre assureur pour vous assurer qu’il est couvert.

Il est donc important de vérifier si votre contrat d’assurance habitation couvre les dépendances, notamment les garages, les box de garage ou les places de parking. Pour ce faire, contactez votre assureur et demandez-lui les termes de votre contrat. Toutefois, si votre police ne couvre pas les bâtiments extérieurs, vous pouvez toujours souscrire une assurance complémentaire.

Le saviez-vous ?

Un garage est considéré comme un bâtiment extérieur à la maison, qu’il soit attenant à la maison ou détaché (et non relié à l’habitation).

Quel type d’assurance dois-je souscrire pour le garage de mon appartement ?

Un garage, un débarras, un box ou une place de parking que vous possédez ou louez dans un appartement fait généralement partie de la partie commune et est donc couvert par l’assurance de l’appartement. Il est donc important de vérifier si c’est le cas dans le règlement de copropriété ou de vérifier directement auprès du syndicat. Si ce n’est pas le cas, souscrivez une assurance individuelle.

Le cas particulier : l’assurance pour une place de parking

Les places de parking délimitées par un marquage au sol dans un parking collectif ouvert sont a priori couvertes par l’assurance de la copropriété, au titre de parties communes. Dans ce cas, vérifiez dans le règlement de copropriété ou renseignez-vous auprès du syndic pour vous assurer que c’est bien le cas. Si la couverture de l’assurance souscrite par votre immeuble ne suffit pas à vos yeux, vous pouvez prendre une assurance spécifique à votre place de parking en complément.